Предпосылками для создания концепции ТРК «Твид» являются результаты маркетингового исследования рынка, выполненного Russian Research Group, в которое входил в т.ч. опрос жителей Ивантеевки, а также результаты предброкериджа и существующие ограничения участка.
В будущем Объекте будут размещены бренды с ценовым позиционированием ниже среднего и средним. Отдельное внимание будет уделено отделке мест общего пользования.
Средняя вероятность посещения Объекта жителями зоны охвата – 45,2%, что составляет 46,5 тыс. потенциальных покупателей, или 18,3 тыс. домохозяйств.
Структура товарных групп в объекте будет коррелировать со структурой потребительских расходов с учетом текущей ситуацией на рынке торговой недвижимости города и потребностями жителей.
- Исходя из опросов населения, на продукты питания и товары первой необходимости приходится 29% расходов домохозяйства.
- Достаточное внимание уделено общественному питанию, на которое в структуре расходов домохозяйств города приходится 14%. 10% респондентов отметили, что хотели бы увидеть в будущем Объекте ресторанный дворик. В концепции предусмотрено 2 ресторана, 1 кафе и 4 оператора фудкорта.
- Многие опрошенные жители города высказали пожелание в размещении сетевых магазинов одежды (34%) и обуви (18%), при этом в текущей ситуации в самом городе Ивантеевка респонденты тратят только чуть более половины от общих расходов на данные группы товаров. В целом недостаток в городе магазинов одежды и обуви отметили около 44% респондентов.
- Высокая потребность (22% опрошенных) также отмечена в детских товарах. Детские товары приобретают 57% респондентов.
- 14% отметили недостаток спортивных товаров в городе, 5% самостоятельно высказали пожелание в размещении Спортмастера в планируемом ТЦ.
- На развлечения в общей структуре расходов домохозяйств Ивантеевки приходится около 5%, при этом только 55% из них тратится в Ивантеевке. 14% опрошенных сказали, что хотели бы увидеть в будущем объекте развлекательный центр для взрослых и детей.
- В планируемом объекте также запланированы мини-якоря по востребованным группам товаров: парфюмерия и косметика, товары для дома.
